Este artículo es parte de la serie Cómo lograr la casa de tus sueños que Materiales Minerva trae para ti.
Una de las primeras cosas en las que deberemos de pensar al comenzar el proceso para construir nuestra propia casa es en el terreno sobre el cuál construiremos. Hay varios factores que debemos tomar en cuenta pero el proceso es sencillo si vamos por partes:
1.- Ubicación
El lugar donde ubiquemos nuestro hogar es importante por varias razones en este punto nos referimos a su cercanía a los servicios que necesitaremos. Es posible que encontremos terrenos muy baratos a medida que nos alejamos de la ciudad pero es necesario establecer que tan lejos estamos dispuestos a vivir y cuál será el costo diario de aumentar esa distancia. Si esta distancia va a implicar a mi familia un gasto de $2500.°° adicionales de gasolina cada mes estamos hablando de $30,000.°° al año o $300,000 en 10 años. Piensa cuánto tiempo planeas vivir en la zona y a que distancia se encuentra de tus lugares de trabajo, así como de los servicios que es probable que requieras durante ese tiempo (educativos, comerciales, ercreativos, hospitalarios, etc.)
2.- Seguridad
Es importante también investigar acerca de las condiciones de seguridad en la zona en la que planeas vivir. Puedes buscar noticias acerca de la colonia o barrio que estás considerando. Trata de conocer qué tan comunes son los robos a casa habitación, a transeúntes, a comercios, de vehículos, etc. Si todas las casas de la zona tienen alambrados altos, cercas electrificadas y cámaras de vigilancia es por una razón. Algunos municipios o instituciones publican mapas o listados con esta información.
3.- Condición del terreno
Es importante pensar también en el terreno en sí. El terreno ideal debe ser plano con una ligera inclinación hacia la calle para evitar que el agua de lluvia pueda estancarse. Un terreno con mucha inclinación puede otorgar vistas impresionantes pero será hasta 25% más caro construir en él puesto que se deberán desarrollar plataformas y muros de contención o excavaciones para poder colocar los distintos niveles de la vivienda.
Igualmente es importante que el terreno tenga una dureza media. Si el terreno es demasiando blando habrá que desarrollar una cimentación más profunda o más extensa para poder distribuir el peso de la casa sobre el terreno. De igual manera un terreno muy duro requerirá un trabajo de excavación de cimientos con herramienta especializada y por lo tanto será más caro.
4.- La orientación
Este es uno de los puntos más importantes en la elección de un terreno para construir tu casa. La orientación ideal es con la fachada hacia el norte, seguida por el sur en segundo lugar, de esta manera el sol no pegará tan directamente en las ventanas de la fachada principal y será mas fácil mantener una temperatura agradable al interior. En tercer lugar se encuentran las fachadas al oriente, las cuáles se calientan por la mañana. En último lugar colocaremos las fachadas al poniente a las cuales el sol les da de lleno durante la tarde cuando la casa ya se encuentra caliente. En estos casos colocar ventanas en la fachada puede convertir tu casa en un horno.
5.- Accesibilidad
Piensa que tan fácil será llegar a tu casa. ¿Sería igual de fácil si un día no traes tu auto y/o no cargas dinero? ¿Cuánto te costaría el taxi o el uber hasta allá? Si se trata de un fraccionamiento ¿Permiten el ingreso de estos vehículos?
6.- Normativa
Casi todos los terrenos se encuentran dentro de zonas que ya han sido urbanizadas, por lo tanto existen reglamentos y planes que se deben seguir. Pregunta acerca de estos documentos. Dentro de los fraccionamientos por lo general existen reglamentos de construcción. ¿No te gustan los techos inclinados? Tal vez ese fraccionamiento campestre no sea para ti, resulta que todas las casas deben llevarlos.
7.- Gustos y preferencias
Por último es importante no olvidar que la casa es para tí, por lo que debes seguir tus gustos, ya sea que busques un vecindario con un ambiente de pueblito, con calles empedradas y pequeñas tienditas o el desarrollo más nuevo de la ciudad con amplias avenidas y centros comerciales
8.- Precio
En este sentido la recomendación es que el terreno tenga un costo de entre el 25% y el 33% de lo que piensas gastar en el total de la casa, es decir, este rubro representa entre la tercera y la cuarta parte de tu presupuesto, puede ser un poco más si estás dispuesto a construir tu casa en etapas pero no cometas el error de comprar un terreno que en realidad no puedes permitirte y después comenzar una obra que no puedas terminar. Como siempre el secreto está en planear por adelantado y calcular qué es posible hacer, es por esto que en el artículo anterior comentamos la utilidad de contratar un proyecto ejecutivo con un arquitecto.
¿Que opinas de esta lista? ¿Hay algo más que quieras saber o tienes un consejo que no aparezca aquí? Haznos saber tu opinión o dudas en los comentarios. ¡Hasta la próxima!