Cuando comenzamos los planes para nuestra nueva casa tenemos muy en claro que lo que queremos es economizar todo lo que sea posible. Construir una casa implica gastos fuertes y queremos que ese ahorrito que tenemos nos rinda al máximo.
Es aquí cuando la gente se pregunta si vale la pena contratar un profesional para dirigir la obra. Nosotros en Materiales Minerva recomendamos contratar a un profesional en los siguientes casos:
Quieres construir una casa completa, de principio a fin
No tienes experiencia en la construcción
Haz visto la calidad con la que trabaja esa persona y quieres algo así en tu casa
Si tienes una obra menor, donde no se modifique la estructura de la casa ni se agregue peso a los pisos superiores o tienes experiencia en la construcción es probable que puedas realizar la obra tu mismo pero siempre atendiendo las indicaciones de tu DRO.
Beneficios de contratar un profesional
Tu dinero rinde más
Cuando contratas los servicios de un arquitecto o ingeniero civil éste no se dedica únicamente al dibujo del proyecto sino también al presupuesto y calendario y supervisión de la obra. Es en estos puntos, junto con un buen proyecto ejecutivo donde se ahorra realmente el dinero. Recuerda que cada metro cuadrado construido y mal aprovechado te está costando dinero.
El diseño mejora la calidad de los espacios
Vivirás en una casa donde cada lugar tiene una razón de ser y no se desperdicia el espacio, además, tu casa tendrá un mejor valor en el mercado.
Cumplimiento de las normas
Un profesional se asegurará de que tu casa y sus instalaciones sean seguras para ti y tu familia y cumplan con las normas de seguridad necesarias.
¿Cuál es tu opinión?
¿Estás de acuerdo con el artículo? ¿En que casos considerarías contratar a un profesional? ¿En que casos te animarías a hacerlo tu mismo? Compártenos tu opinión en los comentarios.
Nos vemos mañana con un artículo sobre los distintos tipos de contratos para obras de construcción. ¡Hasta pronto!
Cuando buscamos construir nuestra casa es muy importante que sigamos los procedimientos que la ley establece. Si no seguimos estos procedimientos es posible que nos clausuren la obra y que incluso tengamos que pagar una multa.
Escrituras
Es necesario que demuestres que eres el dueño del terreno en el que planeas construir, o que cuentas con permiso del dueño para construir ahí. Recuerda que si construyes en el terreno de otra persona, aún cuando tú pagues la obra no serás el dueño de la casa.
Certificado de alineamiento y número oficial
Cuando tienes una propiedad es muy importante respetar los límites que ésta tiene ya sea con tus vecinos y con el ayuntamiento, es decir, la calle que es un espacio público. El trámite de alineamiento y número oficial consiste en delimitar, de acuerdo con el ayuntamiento, donde termina tu terreno y comienza la banqueta o la calle. Es importante no salir de este límite para poder concluir tu casa de manera legal.
Estudio de mecánica de suelos
Es probable que te pidan también este documento avalado por el Director Responsable de Obra. Un estudio de mecánica de suelos consiste en tomar una muestra del suelo bajo tu terreno para que un especialista determine la composición del suelo y recomiende el tipo de cimentación que tu casa necesite.
Planos de permisos y memoria de cálculo
Deberás contar con los planos de la casa que construirás firmados por el Director Responsable de Proyecto y por el Director Responsable de Obra, así como los planos y cálculo estructural firmados por el calculista. Cada municipio y fraccionamiento tiene diferentes requisitos que deben llevar los planos. En el ayuntamiento revisarán que el proyecto cumpla con los lineamientos que apliquen en la zona donde construirás tu casa. Si contrataste el proyecto con un arquitecto es probable que éste ya sepa todo lo que te pedirán en el ayuntamiento y te apoye con este trámite.
Licencia de construcción
Una vez que tengas todos los demás documentos deberás presentarlos en el ayuntamiento del municipio en el que quieras construir y solicitar una licencia de construcción. Por lo general la oficina del ayuntamiento que se encarga de este trámite se llama «Oficina de Obras Públicas». En este momento se deberá hacer el pago de la licencia de construcción que variará según la ubicación de tu terreno y el tamaño del proyecto a construir. Es importante revisar antes si existen otros requisitos necesarios según tu proyecto y el municipio en que te encuentras para que lleves todo preparado y no des muchas vueltas.
Si tu proyecto se encuentra dentro de un fraccionamiento o en una colonia que cuente con su propio reglamento de construcción deberás pasar por un proceso similar de aprobación de tu proyecto por parte de la asociación vecinal y/o un comité técnico.
¿Qué otros documentos o trámites has tenido que presentar? Déjanos tu historia en los comentarios.
Así que estás pensando en construir tu casa propia. Todos tenemos ideas acerca de nuestra casa ideal, aquella en la que nos gustaría vivir el resto de nuestra vida. Tal vez sueñas con tener un gran jardín, o una alberca, o una terraza para la carnita asada. Hay quien necesita contar con oficina en casa o necesita tener acceso libre de escaleras a todos los cuartos de la vivienda.Si comparamos comprar una vivienda ya construida con construir desde cero una casa encontraremos que ambas opciones tienen ventajas y desventajas :
Comprar
Construir
Disponibilidad inmediata
Debes esperar a tener la casa habitable para mudarte
Diseñado al gusto de alguien más
Puedes diseñar a tu gusto y según tus necesidades
Dificultad para ampliar o adaptar a futuro
Puedes prever las ampliaciones desde un inicio y dejar preparaciones para ese momento
Compromiso económico grande desde un inicio
Puedes construir por etapas según tu situación financiera
Las instalaciones eléctricas e hidráulicas pueden estar deterioradas o no ser de la mejor calidad
Tú puedes asegurarte de que se está usando material de la mejor calidad para la construcción de tu vivienda
Puedes encontrar la casa que te guste en una zona que no te guste o encontrar una zona que te guste con casas que no sean de tu agrado
Tu eliges tanto el sitio como la casa
Tabla: Pros y contras de comprar o construir tu casa
Imagen: PxHere
Pero, ¿no es más caro construir mi propia casa?
Todo lo contrario, al construir una casa normalmente ahorrarás entre un 10% y un 20% sobre el precio de mercado de la casa. En este punto contar con el proyecto de un arquitecto puede ser la clave para reducir los costos al construir tu casa, muchas personas piensan que el proyecto es simplemente un dibujito y no ven mucho sentido en pagar por él pero un proyecto ejecutivo es como un manual que te dice exactamente cuanto material necesitarás y en donde debes colocar cada pieza para armar tu casa. Es importante dedicar tiempo y dinero para la realización de este proyecto pues en este proceso terminarás de definir qué es exactamente lo que deseas que tenga tu casa y viendo los planos y perspectivas podrás decidir si eso es realmente lo que quieres. Recuerda que es más fácil mover una pared en un dibujo que hacerlo ya que está construida, con cimientos y con lineas de electricidad, agua y drenaje en su interior. Otra manera en la que la gente desperdicia su dinero al construir sin contar con un proyecto es «exagerando» la estructura de la casa. Al no haber hecho un cálculo estructural se decide que es mejor que sobre a que falte, colocando más acero y concreto en todos los elementos los cuales son los materiales más caros en una obra por su precio y por el volumen que ocupan. Recuerda que la planeación y la organización son la clave para que construir tu propia casa sea una mejor opción económica para ti. Al construir sin una idea clara ni un proyecto definido habrá cambios en la obra que dispararán los costos.
Ok, quiero construir mi casa, ¿Qué más necesito saber?
Nos alegra que tengas esa determinación. Hay muchas cosas útiles que te servirá conocer al momento de construir tu casa, a lo largo de este mes publicaremos una serie de artículos en este blog para ayudarte a estar mejor informado. Esta lista se actualizará con el enlace al artículo de cada día, puedes usar esta página como un índice para encontrar lo que estás buscando:
¿Qué trámites se realizan para construir mi casa sin problemas?
¿Es buena idea hacer un contrato con el constructor?
¿Qué planos necesito para construir mi casa?
¿Cómo leer un plano arquitectónico?
¿Cómo sé cuánto va a costar mi casa?
¿Cuánto material necesitaré?
¿Cuánto cemento necesito?
¿Cuánta varilla necesito?
¿Cuánto ladrillo o block necesito?
¿Cuánta pintura necesito?
¿Cómo contratar un buen albañil?
¿Cuánto durará la obra?
¿Qué es un DRO?¿Es lo mismo que un perito?
¿Qué es la bitácora de obra?
El mejor momento para comprar materiales
Símbolos, cantidades y fórmulas útiles en la obra.
Inicio de la obra: Preliminares, limpieza y trazo.
La importancia de los cimientos
Castillos, columnas, muros de carga
Cosas importantes al levantar muros
Diseño y colado de losas
Otros tipos de techos
¿Cuál piso me conviene?
Puertas y ventanas
Instalaciones eléctricas seguras
Drenaje e instalaciones hidráulicas
Sistemas de captación de agua de lluvia
Diseño de escaleras
Detalles especiales: Fuentes, chimeneas y otros.
Al final la decisión de comprar o construir tu casa depende de muchos factores que es importante considerar, nosotros en materialesminerva.mx creemos que al construir la propia vivienda creamos lazos con ese espacio que van más alla de lo material y así comenzamos a formar no solo una casa sino un hogar. Es una experiencia que vale la pena y que puede ser una bonita aventura en familia, siempre que exista planeación y se tengan las cuentas claras. Y ustedes ¿Qué creen que sea mejor? Déjanos tu opinión en los comentarios, así como dudas o temas de los que les gustaría que hablemos en un futuro.
Una de las primeras cosas en las que deberemos de pensar al comenzar el proceso para construir nuestra propia casa es en el terreno sobre el cuál construiremos. Hay varios factores que debemos tomar en cuenta pero el proceso es sencillo si vamos por partes:
Ubicación
El lugar donde ubiquemos nuestro hogar es importante por varias razones en este punto nos referimos a su cercanía a los servicios que necesitaremos.
Es posible que encontremos terrenos muy baratos a medida que nos alejamos de la ciudad pero es necesario establecer que tan lejos estamos dispuestos a vivir y cuál será el costo diario de aumentar esa distancia.
Si esta distancia va a implicar a mi familia un gasto de $2500.°° adicionales de gasolina cada mes estamos hablando de $30,000.°° al año o $300,000 en 10 años.
Piensa cuánto tiempo planeas vivir en la zona y a que distancia se encuentra de tus lugares de trabajo, así como de los servicios que es probable que requieras durante ese tiempo (educativos, comerciales, ercreativos, hospitalarios, etc.)
Seguridad
Es importante también investigar acerca de las condiciones de seguridad en la zona en la que planeas vivir. Puedes buscar noticias acerca de la colonia o barrio que estás considerando. Trata de conocer qué tan comunes son los robos a casa habitación, a transeúntes, a comercios, de vehículos, etc.
Si todas las casas de la zona tienen alambrados altos, cercas electrificadas y cámaras de vigilancia es por una razón. Algunos municipios o instituciones publican mapas o listados con esta información.
Condición del terreno
Es importante pensar también en el terreno en sí. El terreno ideal debe ser plano con una ligera inclinación hacia la calle para evitar que el agua de lluvia pueda estancarse.
Un terreno con mucha inclinación puede otorgar vistas impresionantes pero será hasta 25% más caro construir en él puesto que se deberán desarrollar plataformas y muros de contención o excavaciones para poder colocar los distintos niveles de la vivienda.
Igualmente es importante que el terreno tenga una dureza media. Si el terreno es demasiando blando habrá que desarrollar una cimentación más profunda o más extensa para poder distribuir el peso de la casa sobre el terreno. De igual manera un terreno muy duro requerirá un trabajo de excavación de cimientos con herramienta especializada y por lo tanto será más caro.
La orientación
Este es uno de los puntos más importantes en la elección de un terreno para construir tu casa. La orientación ideal es con la fachada hacia el norte, seguida por el sur en segundo lugar, de esta manera el sol no pegará tan directamente en las ventanas de la fachada principal y será mas fácil mantener una temperatura agradable al interior.
En tercer lugar se encuentran las fachadas al oriente, las cuáles se calientan por la mañana. En último lugar colocaremos las fachadas al poniente a las cuales el sol les da de lleno durante la tarde cuando la casa ya se encuentra caliente. En estos casos colocar ventanas en la fachada puede convertir tu casa en un horno.
Accesibilidad
Piensa que tan fácil será llegar a tu casa. ¿Sería igual de fácil si un día no traes tu auto y/o no cargas dinero? ¿Cuánto te costaría el taxi o el uber hasta allá? Si se trata de un fraccionamiento ¿Permiten el ingreso de estos vehículos?
Normativa
Casi todos los terrenos se encuentran dentro de zonas que ya han sido urbanizadas, por lo tanto existen reglamentos y planes que se deben seguir.
Pregunta acerca de estos documentos. Dentro de los fraccionamientos por lo general existen reglamentos de construcción. ¿No te gustan los techos inclinados? Tal vez ese fraccionamiento campestre no sea para ti, resulta que todas las casas deben llevarlos.
Gustos y preferencias
Por último es importante no olvidar que la casa es para tí, por lo que debes seguir tus gustos, ya sea que busques un vecindario con un ambiente de pueblito, con calles empedradas y pequeñas tienditas o el desarrollo más nuevo de la ciudad con amplias avenidas y centros comerciales
Precio
En este sentido la recomendación es que el terreno tenga un costo de entre el 25% y el 33% de lo que piensas gastar en el total de la casa, es decir, este rubro representa entre la tercera y la cuarta parte de tu presupuesto, puede ser un poco más si estás dispuesto a construir tu casa en etapas pero no cometas el error de comprar un terreno que en realidad no puedes permitirte y después comenzar una obra que no puedas terminar.
Como siempre el secreto está en planear por adelantado y calcular qué es posible hacer, es por esto que en el artículo anterior comentamos la utilidad de contratar un proyecto ejecutivo con un arquitecto.
¿Que opinas de esta lista? ¿Hay algo más que quieras saber o tienes un consejo que no aparezca aquí? Haznos saber tu opinión o dudas en los comentarios. ¡Hasta la próxima!
